分家住宅の許可申請の必要書類について

必要書類一覧

①申請書（役所ごとに決まったフォームあり　ダウンロードして利用）

②付近見取図（2500分の1の都市計画図　役所でコピーを入手　webで公開されているケースもあり）

③敷地現況図（計画している建物の配置や生活排水の経路などを図示　ハウスメーカーなどより入手）

④建築物各階平面図（計画している建物の間取りがわかるもの　ハウスメーカーなどより入手）

⑤建築物立面図（計画している建物の外観がわかるもの　２方向以上　ハウスメーカーなどより入手）

⑥公図（法務局又は役所にて入手）

⑦実測図（登記されている面積と実際の面積が違う場合に添付　土地家屋調査士などの印が必要）

⑧土地の登記事項証明書（登記簿謄本とも呼ばれる　法務局にて入手　現在は閉鎖されている古い登記簿謄本が必要な場合もあり）

⑨建築行為施工同意書（建築についての、土地の所有者の同意書　役所ごとに決まったフォームあり）

⑧建築理由書（分家住宅の要件を満たしていることを説明する書面　内容を証明する資料も併せて提出）

⑨誓約書（建築した建物について、自分が住む以外の利用をしないことを約束する書面　参考例がある場合が多い　実印を押印）

⑩申請者の印鑑証明書

⑪住民票（建築した建物に住む予定のある全員のもの及び、場合によって父母や祖父母のものも）

⑫戸籍謄本等（申請者のもの及び父母や祖父母のもの）

以上が分家住宅を建てるための都市計画法の許可申請のおおよその必要書類です。

これ以外に、排水管を道路や水路に設置する場合はその許可証のコピーや、土地を購入する場合は売買契約書のコピーなども必要になります。また、農地を転用する場合は農地転用の許可申請を同時に申請することも必要です。

キモとなるのは建築理由書！

提出書類はいろいろとありますが、重要なのは許可の要件を満たしていることを説明する理由書です。具体的に書くべき内容としては

①結婚して新しい世帯を作ったり、子が生まれたりして住宅が必要であること

②自分と配偶者、父母や祖父母が市街化区域内の空き地や空き家を所有していないこと

③建築予定地は市街化調整区域の線引き前より父母や祖父母が所有しているか、線引き前より父母や祖父母が住んでいる集落内の土地であること

④実家を継ぐ兄弟姉妹がいること

といった内容です。これら最低限押さえるべき内容に加え、農地であれば周辺の農地への影響や予定地での住宅建築がいかに便利かといったことを書いていきます。基本さえ整っていれば細かい部分の書き方については役所の窓口でも相談に乗ってくれると思います。

上に示したような内容がすんなり説明できないケース（まだ独身である、市街化区域内に空き地を所有している、建築予定地の登記簿に合筆や分筆の記載がある、自分が実家の後継者である、など）の時は、専門家に相談するか、集められる資料をそろえて役所の窓口に相談してください。